Новое на сайте:

В Химках подошло к концу строительство 25 этажно жилого дома

В Химках на данный момент завершено строительство многоквартирного... 

Игра в лучшие игровые автоматы Вулкан онлайн

Если кто-то, кто регулярно пользуется Рунетом, ещё не слышал... 

В городе Саки появится набережная

В Крыму в городе Саки появится Набережная. ... 

В 2019 году во Владивостоке завершится строительство жилого долгостроя

В следующем году во Владивостоке планируется завершить... 

В 2019 году долевого строительства в России не будет

В следующем году долевого строительства в нашей стране... 

В Тюменском районе молодым семьям будут выделены субсидии на строительство собственного жилья

В Тюменском районе принято решение поддержать молодые... 

В Карелии выделили 1.6 миллиардов рублей на строительство двух новых школ

Из федерального бюджета Карелии будет выделено 1.6 миллиардов... 
Ваше мнение:

Фасад дома я планирую отделать:

Посмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Ипотека наоборот.

В развитых странах широкое распространение получил способ кредитования пожилых людей, называемый иногда «ипотека наоборот». В чем же его суть, чем он отличается от обычного ипотечного или потребительского кредита?

Особенности кредита «ипотека наоборот».
Сумма кредита или согласованные ежемесячные платежи, выплачивается единожды. Залогом является жилье заемщика. Заёмщик распоряжается денежными средствами на свое усмотрение и никаких ежемесячных взносов по расчету за кредит не вносит.
По окончании срока кредитного договора или после смерти заемщика, недвижимость переходит в собственность банка, который впоследствии продает её и погашает кредит, начисленные проценты и дополнительные платежи. Сумма, оставшаяся после выплаты обязательных платежей по кредиту, возвращается заемщику или переходит наследникам по закону о наследовании. Другими словами, пенсионер расплачивается за кредит своей квартирой, сохраняя имущественное право пользования на неё.

121

Преимущества кредитования.
В развитых европейских странах такой вид кредитования распространен среди пожилых людей. Это позволяет им обеспечить себе до конца жизни безбедную старость. Главное преимущество «ипотеки наоборот» по сравнению со сделкой пожизненного содержания или договором пожизненной ренты, банк заинтересован в долголетии заемщика. Сумма которую составляет кредит под залог квартиры оговаривается заранее и чем дольше человек проживет, тем больше банк получит процентов по кредиту.
При сделке пожизненного содержания или договоре пожизненной ренты контрагенты не имеют права пользования имуществом до смерти его владельца и, не исключается возможность, что контрагент, как это не жестоко звучит, может ускорить течение хронических заболеваний пожилого человека, тем самым укротив его жизнь.
Обратная ипотека имеет и положительное социальное значение. При оформлении такого займа, потенциальным наследникам грозит значительное снижение наследуемого имущества, им достанется часть суммы вырученной от его продажи и оставшаяся после погашения кредита и процентов по нему. Осознавая это, близкие люди заемщика окружают его заботой и вниманием, нежно и уважительно относятся к потребностям пожилого человека.
Заемщик или его наследники, по истечении кредитного договора, могут выкупить заложенное имущество у банка при условии выполнения обязательств по кредиту.

Требования банка к залоговому имуществу.
При заключении договоров такого вида, банки не интересуются доходами заемщика, его кредитной историей. Главным и основным показателем является рыночная стоимость жилья, которая обязательно подтверждается независимым оценщиком. Возраст заемщика – старше 60 лет.
Банки к залоговой недвижимости предъявляют обязательные требования:
квартира не должна находиться в старом доме,
должна иметь удовлетворительное состояние,
пригодное для проживания,
быть собственностью заемщика не менее срока определенного банком.

При правильном подходе к «ипотечному кредитованию наоборот» пенсионер может обеспечить себе существенную прибавку к пенсии, сохраняя при этом юридические права на имущество и возможность его выкупа после погашения кредита.

Оцените автора! Он старался?

Интересные публикации:

Опубликовано: марта 17, 2016 в рубрике: Недвижимость

Оставить комментарии:
Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *