Новое на сайте:

Как провести качественное утепление и остекление балкона или лоджии

На сегодняшний день имеется большое количество домов, в... 

Где купить самые качественные сенсорные стекла по доступным ценам

Сегодня сложно представит  современных людей без смартфонов... 

Виды поломок пластиковых окон и их ремонт

Для многих жителей нашей страны пластиковые окна стали... 

На Никольской улице разрешено строительство гостиницы

Московские власти одобрили проект по строительству на... 

Качественный и надежный теплый пол по доступной цене

Теплый пол является отличным решением для многих владельцев... 

В столице стартовало строительство двух новых парков

В Москве планируется создать больше зеленых зон. ... 

Какой светодиодный светильник выбрать и как это сделать?

В современном мире светодиодные светильники становятся... 
Ваше мнение:

Фасад дома я планирую отделать:

Посмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Ипотека наоборот.

В развитых странах широкое распространение получил способ кредитования пожилых людей, называемый иногда «ипотека наоборот». В чем же его суть, чем он отличается от обычного ипотечного или потребительского кредита?

Особенности кредита «ипотека наоборот».
Сумма кредита или согласованные ежемесячные платежи, выплачивается единожды. Залогом является жилье заемщика. Заёмщик распоряжается денежными средствами на свое усмотрение и никаких ежемесячных взносов по расчету за кредит не вносит.
По окончании срока кредитного договора или после смерти заемщика, недвижимость переходит в собственность банка, который впоследствии продает её и погашает кредит, начисленные проценты и дополнительные платежи. Сумма, оставшаяся после выплаты обязательных платежей по кредиту, возвращается заемщику или переходит наследникам по закону о наследовании. Другими словами, пенсионер расплачивается за кредит своей квартирой, сохраняя имущественное право пользования на неё.

121

Преимущества кредитования.
В развитых европейских странах такой вид кредитования распространен среди пожилых людей. Это позволяет им обеспечить себе до конца жизни безбедную старость. Главное преимущество «ипотеки наоборот» по сравнению со сделкой пожизненного содержания или договором пожизненной ренты, банк заинтересован в долголетии заемщика. Сумма которую составляет кредит под залог квартиры оговаривается заранее и чем дольше человек проживет, тем больше банк получит процентов по кредиту.
При сделке пожизненного содержания или договоре пожизненной ренты контрагенты не имеют права пользования имуществом до смерти его владельца и, не исключается возможность, что контрагент, как это не жестоко звучит, может ускорить течение хронических заболеваний пожилого человека, тем самым укротив его жизнь.
Обратная ипотека имеет и положительное социальное значение. При оформлении такого займа, потенциальным наследникам грозит значительное снижение наследуемого имущества, им достанется часть суммы вырученной от его продажи и оставшаяся после погашения кредита и процентов по нему. Осознавая это, близкие люди заемщика окружают его заботой и вниманием, нежно и уважительно относятся к потребностям пожилого человека.
Заемщик или его наследники, по истечении кредитного договора, могут выкупить заложенное имущество у банка при условии выполнения обязательств по кредиту.

Требования банка к залоговому имуществу.
При заключении договоров такого вида, банки не интересуются доходами заемщика, его кредитной историей. Главным и основным показателем является рыночная стоимость жилья, которая обязательно подтверждается независимым оценщиком. Возраст заемщика – старше 60 лет.
Банки к залоговой недвижимости предъявляют обязательные требования:
квартира не должна находиться в старом доме,
должна иметь удовлетворительное состояние,
пригодное для проживания,
быть собственностью заемщика не менее срока определенного банком.

При правильном подходе к «ипотечному кредитованию наоборот» пенсионер может обеспечить себе существенную прибавку к пенсии, сохраняя при этом юридические права на имущество и возможность его выкупа после погашения кредита.

Оцените автора! Он старался?

Интересные публикации:

Опубликовано: марта 17, 2016 в рубрике: Недвижимость

Оставить комментарии:
Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *