Загрузка ...
Дом в кредит
О собственном доме мечтает практически любой человек. Но может ли мечта обернуться явью?
Поиск подходящего банка
Строительство дома в принципе очень рискованное предприятие. Поэтому разыскать банк, который бы помог, довольно сложно. Ведь если с заемщиком что-то произойдет, и он не сможет оплатить кредит, то банку надо будет заниматься реализацией недостроенного дома. А такая операция вряд ли покроет банковские расходы.
Итак, первый шаг – поиск банка с необходимой программой кредитования.
Шаг второй – внимательное изучение кредитного договора.
Шаг третий – предоставление кредитного обеспечения. Это может быть или залог имущества, находящегося в собственности, или же поручительство платежеспособных лиц.
Надо быть готовым и к более высоким процентным ставкам по кредиту.
Особенности кредита
Любое строительство начинается с составления сметы и планировки дома. Но банкам эти документы не всегда необходимы. Для банка более важным параметром будут сроки строительства. И если кредит берется для строительства, то надо будет укладываться в отведенные сроки. Надо помнить еще об одном правиле: чем меньше документов требуется для оформления кредита, тем выше процентная ставка по нему. Для банков такой подход позволяет снизить риски по невозврату.
Тщательное планирование строительства очень помогает в расчете нужной суммы. Тогда банк будет уверен, что выплаты по займу будут производиться в расчетный срок.
Особое внимание следует уделить состоянию квартиры. Насколько она готова для вашего комфортного проживания? Или придется делать ремонт? Возможно вам захочется даже сделать перепланировку и снести стены. Ознакомьтесь с проектом квартиры и обратите внимание на материал стен. Для крепких железобетонных стен лучше всего подойдет алмазная резка бетона . Стены будут разрезаны аккуратно, а соседи будут вам очень и очень благодарны за то что вы не взялись за кувалду. Все эти работы следует заранее собрать в единый список и просчитать их стоимость.
А деньги где?
Расчет и предусмотрительность
В строительстве дома не бывает мелочей. Поэтому, прежде чем ввязываться в строительство, необходимо просчитать следующие позиции.
Первое – строительный материал. Сумму на материал надо рассчитывать с небольшим запасом. Пусть лучше часть строительного материала останется для мелкого ремонта. Гораздо обиднее, если в разгар строительства материал закончится и его придется докупать. Поэтому к кредитной сумме на материалы следует прибавить несколько тысяч.
Второе – оплата труда рабочим. Конечно, можно сэкономить, ведя строительство самому. Но часть работ одному выполнять и сложно, и опасно. Поэтому в сумму кредита надо включать и эту позицию. Анализ показывает, что по сумме оплата труда рабочим примерно равна цене на материалы. К этой сумме также следует прибавить определенный процент, ибо при затянувшемся строительстве рабочие могут попросить надбавки к заранее оговоренной оплате.
Третье — так называемые форс-мажорные обстоятельства. Понятно, что их-то предусмотреть никак нельзя. В этом случае сумму запрашиваемого кредита снова надо увеличить. Лучше пусть останутся средства, которые можно будет вернуть, чем искать новый кредит.
Четвертое – если понятно, что самому со строительством дома справиться сложно, то можно поискать фирму, специализирующуюся на строительстве домов. Практика показывает, что такие фирмы активно сотрудничают с банками, и тогда проблема кредита решится в несколько раз легче.
Поищите страховочный пояс здесь - https://www.komplektacya.ru/spetsodezhda-xozinventar/siz/montazhnyj-pojas-predoxranitelnyj/
