Новое на сайте:

В Карелии выделили 1.6 миллиардов рублей на строительство двух новых школ

Из федерального бюджета Карелии будет выделено 1.6 миллиардов... 

Дома из бруса по выгодным ценам

В настоящее время все большее количество людей стремятся... 

В Республике Башкортостан выделят 15 миллиардов рублей на строительство новых объектов здравоохранения

Глава Республики Башкортостан Рустэм Хамитов рассказал... 

Преимущества использования пескоуловителей

В настоящее время в ливневых канализациях и дренажных системах... 

В Кабардино-Балкарии будет выделено 190 миллионов рублей на строительство новых спорткомплексов

В Кабардино-Балкарии в текущем году планируется уделить... 

Современные средства для обеспечения безопасности и защиты дома

Для того чтобы защитить свой дом от посягательства со стороны... 

Качественное и эффективное алмазное бурение с надежной компанией

Во время работы с различными коммуникациями производится... 
Ваше мнение:

Фасад дома я планирую отделать:

Посмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Собственное жилье для молодой семьи

Дом в кредит
О собственном доме мечтает практически любой человек. Но может ли мечта обернуться явью?

Поиск подходящего банка

Строительство дома в принципе очень рискованное предприятие. Поэтому разыскать банк, который бы помог, довольно сложно. Ведь если с заемщиком что-то произойдет, и он не сможет оплатить кредит, то банку надо будет заниматься реализацией недостроенного дома. А такая операция вряд ли покроет банковские расходы.
Итак, первый шаг – поиск банка с необходимой программой кредитования.

Шаг второй – внимательное изучение кредитного договора.
Шаг третий – предоставление кредитного обеспечения. Это может быть или залог имущества, находящегося в собственности, или же поручительство платежеспособных лиц.
Надо быть готовым и к более высоким процентным ставкам по кредиту.

Особенности кредита

Любое строительство начинается с составления сметы и планировки дома. Но банкам эти документы не всегда необходимы. Для банка более важным параметром будут сроки строительства. И если кредит берется для строительства, то надо будет укладываться в отведенные сроки. Надо помнить еще об одном правиле: чем меньше документов требуется для оформления кредита, тем выше процентная ставка по нему. Для банков такой подход позволяет снизить риски по невозврату.
Тщательное планирование строительства очень помогает в расчете нужной суммы. Тогда банк будет уверен, что выплаты по займу будут производиться в расчетный срок.

Особое внимание следует уделить состоянию квартиры. Насколько она готова для вашего комфортного проживания? Или придется делать ремонт? Возможно вам захочется даже сделать перепланировку и снести стены. Ознакомьтесь с проектом квартиры и обратите внимание на материал стен. Для крепких железобетонных стен лучше всего подойдет алмазная резка бетона . Стены будут разрезаны аккуратно, а соседи будут вам очень и очень благодарны за то что вы не взялись за кувалду. Все эти работы следует заранее собрать в единый список и просчитать их стоимость.

А деньги где?

Расчет и предусмотрительность

В строительстве дома не бывает мелочей. Поэтому, прежде чем ввязываться в строительство, необходимо просчитать следующие позиции.
Первое – строительный материал. Сумму на материал надо рассчитывать с небольшим запасом. Пусть лучше часть строительного материала останется для мелкого ремонта. Гораздо обиднее, если в разгар строительства материал закончится и его придется докупать. Поэтому к кредитной сумме на материалы следует прибавить несколько тысяч.
Второе – оплата труда рабочим. Конечно, можно сэкономить, ведя строительство самому. Но часть работ одному выполнять и сложно, и опасно. Поэтому в сумму кредита надо включать и эту позицию. Анализ показывает, что по сумме оплата труда рабочим примерно равна цене на материалы. К этой сумме также следует прибавить определенный процент, ибо при затянувшемся строительстве рабочие могут попросить надбавки к заранее оговоренной оплате.
Третье — так называемые форс-мажорные обстоятельства. Понятно, что их-то предусмотреть никак нельзя. В этом случае сумму запрашиваемого кредита снова надо увеличить. Лучше пусть останутся средства, которые можно будет вернуть, чем искать новый кредит.
Четвертое – если понятно, что самому со строительством дома справиться сложно, то можно поискать фирму, специализирующуюся на строительстве домов. Практика показывает, что такие фирмы активно сотрудничают с банками, и тогда проблема кредита решится в несколько раз легче.

Оцените автора! Он старался?

Интересные публикации:

Опубликовано: ноября 26, 2015 в рубрике: Недвижимость

Оставить комментарии:
Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *